.jpg)
V České republice bydlí v současné době asi 70 % domácností ve vlastním bytě nebo rodinném domě, a dalších asi 30 % bydlí v „cizí“ nemovitosti, ale jen část z nich využívá klasický pronájem. Mají tedy uzavřenu smlouvu nájemní (vztah vlastník - nájemce) či podnájemní (nájemce dále objekt podnajímá dalším osobám se souhlasem vlastníka, jde hlavně o družstevní byty). Většina obyvatel by tedy měla mít zájem, aby hodnota jejich nemovitosti rostla, aby lokalita, kde vlastní nemovitost a většinou i bydlí, patřila k těm zajímavým, lukrativním, žádaným. A v případě prodeje nebo výměny nemovitosti dostali co nejvyšší prodejní cenu, nebo alespoň cenu, za kterou si v jiné části republiky budou moci dovolit koupit srovnatelnou nemovitost. Vlastníci samozřejmě ten zájem mají. Je to stejné, jako když se chcete pochlubit krásnou ženou (nebo mužem), luxusním autem, atraktivní prací, drahými šperky nebo dovolenou na zajímavých a žádaných místech. Ve svém blízkém okolí se tím chlubí, ale na veřejnosti převažuje paradoxně úplně jiný názor. Novináři, protože negativní zprávy přitahují pozornost, i jimi „zpovídané“ osoby v médiích hovoří, jako by v zájmu celé společnosti bylo mít co nejnižší ceny nemovitostí a výše pronájmů. Jako bychom se za úspěch měli stydět, měli být automaticky součástí „zaostalých“ a málo žádaných oblastí a podobně. Samozřejmě (a naštěstí) je neoddiskutovatelnou pravdou, že podle cen nemovitostí v dané oblasti můžeme vyhodnotit její úroveň a atraktivitu. Chaty a chalupy na horách nebo u vody jsou oceňované v případě, že přinášejí nějakou přidanou hodnotu. Rodinné domy a hlavně byty ukazují poměr mezi nabídkou a poptávkou, kterou ovlivňují dobré pracovní příležitosti, zdravé životní prostředí, dopravní dostupnost, kvalitní lékařská péče apod. Proto jsou ceny nemovitostí v Praze, v lázeňských městech a v horských střediscích daleko vyšší, než například v severních Čechách a na Ostravsku (až na výjimky). Jak jsme na tom my ve Zlínském kraji? Bohužel - nic moc. Samotný Zlín mezi srovnatelnými městy hodně propadl, a o většině menších měst ani nemluvě. Slušně se drží zejména Uherské Hradiště, které v některých případech již předběhlo v cenách Zlín a jeho okolí. Podle statistik se mění i ceny nemovitostí v čase. A s tím i počty transakcí, zejména kupních smluv. Jaké to bylo v roce 2023 ve Zlínském kraji? Prodalo se 2.223 bytů (což ale patří mezi nejslabší prodeje v celé republice), meziročně klesly ceny bytů o více než 15 %, rodinných domů se prodalo 2.075, ceny klesly o cca 13 %. A jaká byla průměrná cena bytu na jeden metr čtvereční v krajském městě Zlíně ve 3. čtvrtletí 2023? Činila asi 61.500 Kč, mezikvartálně vzrostla o 3,5 %. Ale ve Vsetíně průměrně klesly ceny až na neuvěřitelnou částku kolem 30.000 Kč/ m2. V současnosti (konec února 2024) už se ale ceny ve Vsetíně pohybují kolem 40.000 Kč/m2, proti minimálním cenám za asi 6 měsíců vzrostly o cca 25 %. Takže dobrá zpráva pro majitele! Protože se má končit pozitivně, jedna výborná zpráva pro všechny vlastníky, kteří chtějí pronajímat svůj byt nebo dům. Výše pronájmů (na rozdíl od prodejních cen) patří na Zlínsku mezi nejvyšší v celé republice. Jen nejlukrativnější oblasti mají pronájmy o něco dražší. Proto v současné době je, a v blízké budoucnosti bude, velmi zajímavé tady kupovat nemovitosti jako investici a pronajmout je. Návratnost (poměr kupní cena a výše čistého nájmu) patří mezi nejlepší v celém Česku. Kam se hrabe Praha nebo Brno či jiné atraktivní regiony. A to už se nám začaly snižovat úroky u hypotečních úvěrů, jak jsem předpovídal již v polovině roku 2023...