Dopad koronavirové krize na trh s nemovitostmi byl zatím velice omezený a ke zlevňování bytů nejspíš nepovede. Vyplývá to z analýzy společnosti CeMap a portálu Reality.iDNES.cz. Za poslední tři roky se ceny nemovitostí v Česku zvedly v průměru o 40 procent, loni byl nárůst 13 procent napříč všemi kraji, tvrdí studie.
Nejdražší byty jsou dlouhodobě v hlavním městě. Průměrná cena za metr čtvereční se v Praze v dubnu vyšplhala na téměř 107 tisíc Kč u novostaveb, přičemž stotisícový milník atakují i takzvané second-handové byty. Společnost CeMap k těmto číslům dospěla analýzou nabídkových cen, přičemž za hranici mezi novostavbou a second-handem považuje stáří nemovitosti 10 let
Starší pražské byty zdražily za poslední rok o 14,8 procenta, novější o 10,5 procenta. Z nejnovějších dat CeMapu vyplývá, že růst cen se nezastavil ani po vyhlášení nouzového stavu. „Na trhu vzniklo očekávání, že budou prodávány byty, které byly používány ke krátkodobému pronájmu, pod cenou. Zatím se toto očekávání nenaplnilo,” říká Jarmila Rádlová z realitní kanceláře Keller Williams. Větší korekci v Praze však očekává koncem letošního roku.Za poslední rok zdražily jak novější, tak starší byty ve všech krajích. U novostaveb eviduje CeMap největší procentuální nárůst v Plzeňském, Ústeckém a Zlínském kraji. „Plzeňský kraj patří díky své strategické poloze mezi atraktivnější. Mladé rodiny hledající byty v Plzni, díky její vybavenosti a dostatečné nabídce práce, preferují právě novostavby,” vysvětluje Ondřej Hon z CeMapu.
Srovnatelný růst vykázal Zlínský kraj, v němž v posledních letech vzniklo mnoho nových pracovních míst, což podle tamních makléřů přitáhlo mladé lidi z celé ČR. „Na zlínsko se začali stahovat i úspěšní Slováci, kteří to nemají daleko. To nastartovalo zájem hlavně o nové byty,” dodává Miroslav Zvonek z místní realitní kanceláře Agentura Zvonek.
...
Méně turistů, levnější nájmy
Zájem Čechů o vlastní bydlení výrazně nesnížila ani koronavirová krize. U hledání nemovitostí sice zaznamenal portál Reality.iDNES.cz propad „ze dne na den” o 50 až 60 procent, nyní se však dle jeho zástupců situace vrátila do normálu. „Máme potvrzené i od našich partnerů, že se trh vrátil do původních kolejí. Dnes je počet poptávek zhruba o deset procent níže než v lednu nebo únoru, ale stále je vyšší než ve stejném období v roce 2019,” popisuje výkonný ředitel portálu Petr Makovský....
Samotné ceny pražských bytů však podle něj neklesnou. „Bytů v Praze je obecně velice málo, aby se uspokojila poptávka, muselo by se jich na trhu objevit 10 tisíc ročně, což se nestane, jelikož je nemá kdo stavět,” tvrdí Hanzl. Loni se jich v hlavním městě dokončilo 6 002, vyplývá z dat Českého statistického úřadu.Zřejmě nejvýrazněji ovlivnil koronavirus realitní trh v centru Prahy, kde vzhledem k absenci zahraničních turistů zejí byty pronajímané přes služby typu Airbnb prázdnotou. „Praha 1 je jediný trh, který na to těžce doplatil. Nájmy zde klesají i o desítky procent, zatímco ostatní městské části si cenu drží,” říká generální ředitel Next Reality Robert Hanzl.