Zlín – Během třetího čtvrtletí loňského roku došlo na trhu s nemovitostmi k poklesu cen prodaných bytů. K propadu průměrné ceny došlo počtvrté v řadě, tentokrát o 1,8 % na 89 300 korun za metr čtvereční. Ve Zlíně ovšem naopak cena prodaných bytů vzrostla o 3,1 % na 61 500 korun za metr čtvereční. Vyplývá to z nejnovějších dat žebříčku Real Index, který pravidelně vydává poradenská a technologická společnost Deloitte. „Třetí čtvrtletí loňského roku bylo ve znamení menšího počtu prodejů a dalšího poklesu cen. Až na výjimky nešlo o dramatický propad, ale spíše o pokračující trend, který před více než rokem odstartovala vysoká inflace i růst cen energií, zvyšování úrokových sazeb a rovněž i ceny stavebních prací. V důsledku těchto faktorů došlo ke snížení poptávky, což se projevilo na cenách bytů,“ vysvětlil expert firmy Deloitte na nemovitostní trh Petr Hána.
Chci se zeptat, co na tato data říkáte? Souhlasíte s nimi? Odpovídají Vaším osobním zkušenostem?
S uvedenými čísly lze obecně souhlasit. Je třeba si však uvědomit, že se bavíme o období červenec - září 2023, kdy v tomto období opravdu pokles cen bytů pokračoval a navazoval tak na předchozí období. Skutečnost, že ve Zlíně došlo ve 3. kvartálu k mírnému růstu (oproti 2. kvartálu, kdy byl uváděn pokles cen -8,6 %) mohla však být způsobeno například tím, že ve 3. kvartálu bylo prodáno např. 10 nových bytů, kde jsou ceny vyšší než u bytů starších a to mohlo statistiku ovlivnit. Nicméně ve sledovaném období jsme pozorovali spíše stagnaci poptávky a cenový pokles.
Tento index obecně hovoří o poklesu ceny bytů v Česku, nicméně ve Zlíně v posledním kvartále cena vzrostla. Jak se podle Vás bude v letošním roce obecně vyvíjet cena bytů ve Zlíně?
Pokud bych měl popsat poslední měsíce vývoje cen na trhu s byty ve Zlíně (prosinec - únor 2024), tak již těsně před Vánocemi 2023 jsme pozorovali větší nárůst poptávky po starších i nových bytech. Tato vzrůstající tendence pokračuje i nyní v únoru. Například u starších bytů, které byly cenově spíše nad reálnou tržní cenou, jsme na podzim neevidovali téměř žádné poptávky. S příchodem nového roku se však situace razantně změnila. Realitní trh se oživuje a najednou na jednu nemovitost máme i více než jednoho vážného zájemce. Kupující se sice stále snaží po prodávajících požadovat slevu z kupní ceny, nicméně ti již jsou ke slevě méně ochotní. Důvodem jsou klesající úrokové sazby u hypoték i klesající inflace. Prodávající vědí, že ceny začali růst, tak si raději počkají, než aby dávali slevu. Pro kupující to však znamená, že kdo chce dobře a výhodně nakoupit, neměl by příliš otálet. To pravé období pro nákup výhodného bytu je právě teď. Prodávající i kupující jsou také ovlivněni pozitivními zprávami ze sdělovacích prostředků, což pomáhá vytvářet pozitivní atmosféru na trhu a podporuje poptávku po koupi nemovitostí. Pozitivní vývoj vidíme také na trhu s novými byty, například u projektu Byty Stráně, kdy od nového roku jsme prodali velkou část malých bytů 1+kk a 2+kk a začíná narůstat poptávka i po větších bytech nad 7 milionů korun.
Jak aktuálně z Vašeho pohledu vypadá trh s byty ve Zlíně v porovnání například s loňským či předloňským rokem? Změnila se nějak poptávka a nabídka? Jak?
Z mého pohledu dosáhl realitní trh s byty ve Zlíně vrcholu na konci jara 2022, kdy nebyl problém prodat panelákový byt 3+1 na Jižních svazích ve Zlíně i přes 5 milionů korun. Následně se realitní trh téměř zastavil a znovu prodávat byty se začalo, jakmile majitelé bytů pochopili, že musí slevnit, jinak byt neprodají. Od té doby, až do konce roku 2023, jsme pozorovali celkem výrazný pokles cen - zmíněné byty 3+1 se nyní prodávají za částku lehce přes 4 miliony korun. Tedy pokles cca 20 % z ceny bytů. Nicméně nyní, kdy vzrůstá poptávka po bytech všech velikostí, očekávám i pozvolný nárůst cen bytů. V tomto roce však nečekám, že by ceny bytů dosáhly či přesáhly cenové hladiny z roku 2022. Vše však nasvědčuje tomu, že díky klesajícím sazbám hypoték i nízké inflaci, bude realitní trh v letošním roce mnohem více růst než v roce předchozím.
