Na konci října vláda schválila dva důležité návrhy Ministerstva pro místní rozvoj, které se týkají nájemního bydlení. Nová pravidla přinášejí větší přehlednost do výpočtu tzv. nákladového nájemného a zároveň upravují částky, které nájemci hradí za drobné opravy a údržbu bytu.

Jasnější pravidla pro nákladové nájemné
Nařízení vlády nově stanovuje, jakým způsobem se bude počítat výše nájemného u tzv. dostupných nájemních bytů – tedy u bytů, které vznikají s podporou státu nebo obcí. Výše nájmu se bude odvíjet od skutečných nákladů na výstavbu, pořízení a provoz bytu.

„Tento krok představuje podstatný milník pro rozvoj dostupného nájemního bydlení v Česku. Poprvé bude stanoven jednotný, předvídatelný a odborně podložený postup pro výpočet nákladového nájemného, který zajistí férové nastavení vztahu mezi státem, obcemi, investory a nájemci,“ uvedl ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek.

Díky tomuto systému bude možné lépe plánovat i financovat projekty dostupného bydlení, například ve spolupráci obcí a developerů. Metodika zohledňuje skutečné náklady na pořízení, údržbu, pojištění i případné výpadky příjmů, pokud byt zůstane dočasně neobsazený. Náklady na výstavbu se přitom rozloží do období dvaceti let, což by mělo udržet výši nájemného na přijatelné úrovni.

Kdo může z programu těžit
Program Dostupné nájemní bydlení, spuštěný letos v dubnu, je určen především mladým lidem do 35 let, zaměstnancům veřejně prospěšných profesí (např. zdravotníkům, policistům, záchranářům nebo sociálním pracovníkům) a také nízkopříjmovým domácnostem.
Obce mohou žádat o výhodné úvěry s nízkým úrokem a delší splatností nebo o bezplatný převod státních pozemků pro výstavbu. Program je financován z Národního plánu obnovy.

Vyšší limity pro drobné opravy
Druhé opatření se týká úprav částek, které jsou nájemci povinni vynakládat na běžnou údržbu bytu. Tyto limity se naposledy měnily v roce 2015 a nově odpovídají současným cenám. Limit pro jednotlivou opravu se zvyšuje z 1 000 Kč na 1 500 Kč, a celkový roční limit z 100 Kč/m² na 150 Kč/m². Obě novely – výpočet nákladového nájemného i aktualizace limitů oprav – vstoupí v platnost 1. ledna 2026.

Co to znamená v praxi
Nová pravidla přinesou větší transparentnost do oblasti nájemního bydlení a mohou pomoci obcím i investorům s rozvojem dostupného bydlení. Pro nájemníky znamenají jasněji stanovené podmínky a realističtější náklady na drobné opravy.